“带押过户”，是当下二手房市场的一个热词。近日，嘉兴建行满足市民刚需和改善型住房需求，成功办理了全市首笔跨行“带押过户”业务，实现了零的突破。
跨行“带押过户”实现零突破
市民方先生是建行的存量按揭贷款客户，他说，能够顺利完成房屋交易，得益于建行主导推出的跨行“带押过户”业务。
9月初，方先生想成交名下这套房子的时候，遇到了两个困难：一是用于结清建行存量按揭贷款的资金不够；二是买家想要在邮储银行办理按揭贷款。一方是建行，另一方是邮储银行，根据现有的“带押过户”业务模式，没有办法实现不同银行间的“带押过户”业务。带着这一难题，方先生向中介机构寻求解决办法。
“以前遇到带抵押交易的房子，办理手续都比较复杂。后来能‘带押过户’了，大家过户二手房遇到的问题就少多了。但与此同时，跨行‘带押过户’却仍存在交易问题，这确实是令许多客户头疼的问题。”嘉兴君悦地产工作人员小沈说道。
嘉兴建行通过中介机构了解到方先生的困难后，从客户的需求出发，加强G端连接，主动寻求政府部门的政策创新支持，最终在多方协同下，成功解决方先生的交易诉求。
“目前嘉兴辖内多数金融机构均能提供‘带押过户’业务，有效解决了二手房交易市场存在的痛点与堵点，促进了二手房交易的健康发展。自去年完成全市首笔‘带押过户’业务后，我行始终坚持以创新为驱动，致力于再次提升住房金融服务能力。”嘉兴建行住房金融与个人信贷部负责人冯路介绍说。
前期，嘉兴建行已牵头拟定跨行“带押过户”业务流程、“五方协议”等材料，引入“公证提存”资金监管模式，多次参与嘉兴市自然资源和规划局、嘉兴市誉天公证处的业务研讨，组织合作中介机构的业务培训，以及主动对接合作的邮储银行，在多方协同下，终于实现全市首笔跨行“带押过户”业务的成功落地。
“跨行‘带押过户’业务是一种创新的‘带押过户’业务模式，是嘉兴市政府深化‘放管服’改革的重要举措，也是人民群众提升获得感和满足感的重要保障。就像方先生办理业务后所讲，作为客户，他感受到了建设银行最优质的金融服务。这是客户对嘉兴建行住房金融服务作出最有力的肯定。”冯路说。
创新业务利好二手房市场
事实证明，“带押过户”金融服务可有效降低二手房交易的成本和风险，从根本上消除二手房交易的堵点，盘活了市场中的二手房资源，加快了二手房的流通，对促进当下房地产市场健康发展有积极意义。
业内人士认为，首笔二手房跨行“带押过户”业务的成功落地，将进一步利好二手房市场。对此，业内人士表示，风险主要在于买家，对有抵押房产的交易提出几点建议：首先，建议选择大中介公司进行交易，大中介公司对购房流程熟悉，风险把控能力强，出现纠纷时会作为公证的第三人保护守约方的权益；其次，若买方已经支付完房款，应尽快过户，避免发生房产冻结等不利情况。为防止卖家在收到首付款后挪作他用，买家可要求卖家先向银行申请提前还贷，再在银行规定的还贷当天与卖家一同到银行，将首付款直接划入卖家的贷款账户，让银行当即划走首付款用于归还贷款。（沙天）
