工行景德镇戴家弄支行四举措做好个人二手房贷款业务的实质风险防控与综合保障工作

  随着全国经济贷款利率及对住房政策的调整变动，面对新形势、新政策，戴家弄支行个人二手房贷款业务围绕新政策、抓好基础管理、严格把控风险，努力将各项工作落到实处。 
        一、加强业务源头，管好第一道闸门。重点从房屋中介经纪公司、区域差别政策实施及贷款发放时间节点把握等环节防控二手房“假按揭”“零首付”风险。要建立房屋机构和客户跟踪管理制度，从单一的准入管理向全程跟踪、实质风险控制转变，从营销、客户协议签订、贷款实际发放等各个时间节点实施不同的控制标准和策略。
        二、拓宽合作机构，加强准入审查。在拓宽一般合作经纪公司营销范围的同时，重点加强对承担阶段性担保责任的经纪公司的准入审查，从担保能力，业务流程等各方面加强实质风险防控，重点选择经营规范、口碑良好、业务量大的大中型经纪机构。
        三、严格执行调查，符合监管政策。按照借款人主体真实、购房交易行为真实、购房价格真实、首付款支付真实及房产抵押真实“五真实”原则，把控每笔具体贷款的真实性风险。对借款人还款能力的把握，应以调查人员的调查和逻辑判断为主；加强资金监管（托管）凭证等首付真实性审核；加强评估管理，防控抵押物价值虚高风险；加强抵押登记管理，及时办理房产抵押登记或预告登记，对于根据市场情况确需提前放款的，须严格落实阶段性担保责任，并限时办妥（预）抵押登记手续。
        四、完善考核激励与问责机制，激活个贷业务发展动力。建立更好稳定有效的考核激励机制，更好地发挥考核激励的战略导向和激励约束作用。管理人员明确专项考核指标，加大指标考核权重，将新增、风险控制效果等作为核心指标，对于考核指标要涵盖量、价、质三方面内容。