建行杭州之江支行：新金融赋能“共同富裕”发展保障性租赁住房的相关思考

      发展住房租赁业务既能推动住房租赁市场的发展，又能充分发挥建行金融和科技服务优势，通过发展保障性租赁住房，帮助解决青年和新市民等群体的住房难题。在共同富裕的背景下，聚焦“浙里安居”，以满足人民群众对美好生活向往为出发点和落脚点，用新金融的手段助力住房租赁，加快实现人人住有所居，为高质量建设“共同富裕示范区”赋能金融力量。具体在两个方面提出有关建议：

（一）信贷支持

      目前，我行对租赁企业在项目组建、房源获取、租赁业务运营全流程等阶段着手打造信贷产品等手段实现信贷融通。但缺乏对存在住房困难的青年人、新市民提供租赁住房的专项信贷服务，这些群体的信贷需求更多了流向了购房市场。

      建议为租客配套信贷服务，给予住房租赁个人贷款利率优惠，扩担保措施例外适用范围，一方面助力住房租赁，一方面缓解购房需求从而转向品质租住，利于推广“长租即长住”的新时代住房消费理念，助力构建租购并举的良好生态。

 （二）房源筹集

     我行打造了多家CCB建融家园生活社区，并陆续挂牌开业，纳入杭州市保障性租赁住房房源。这些房源租金约为市场价7折，可以有效缓解职住问题， 但这些社区普遍处于产业园区周边、非城区中心区域，对于在城区就业生活的青年人、新市民，租金高、房源少、品质差的居住难题显得尤为困扰。城区中心人口密集，就业群体庞大，房源紧缺、租金昂贵，租住矛盾远远高于其它区域。

     因此，在多家CCB建融家园标杆项目陆续落地并形成复制推广后，建议尝试进军城区，筹集房源、装修改建、实施租务运营、与业主方磋商合作模式细化利润分配，发挥已建成的标杆项目经验，克服配套政策有限、项目选址严苛等不利因素，解决租住难题最突出的城区住房问题，积极响应住建部等多部委大力推广的保障性租赁住房政策，真正解决目前难以触及的痛点和难点。